• 最高溢价7%!金厦、朗诗年底张家港土拍“抢地大战”又来了!今日土拍成交金额超21亿元
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-12-31  /  浏览:463 次  /  

2019年末抢地大戏在张家港市上演,本年度最后一天12月31日土拍竞价,今日2块住宅用地节拍,总计成交金额21亿2272万元,首先看第一宗土地位于张家港市区南苑路北侧,规划为商住项目 (土地成交截图如下)

2010-A15-A张家港市区南苑路北侧

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此地块竞价应该是年底最强土拍了,经过8次竞价,最终由金厦夺得!此地块处于城东板块,紧邻梁丰生态园,区位优势明显。竞得者:张家港市金厦房地产开发公司  总价:132841万元  成交楼面价:10036.12元/m²

地块位置:市区南苑路北侧;地块范围:东至市海天机械公司;南至南苑·路;西至镇中路;北至沈巷路;

出让面积:66181.42m²;土地用途:住宅、配套商业;容积率:1.0≤R≤2.0;规划建筑密度:≤30% ;绿地率:≥35%;使用权出让年期:住宅70年、商业40 年。 

地块点评:地块云集了张家港市一中东校区、张家港外国语学校、张家港东渡实验学校、张家港高级中学等,教育配套设施齐全;区域内交通优势明显,东二环路,苏虞张公路等近在咫尺;周边紧邻阳光怡庭、金厦阳光锦程等多个住宅小区,人口密集,最大限度保障了居住的舒适度和发展的联动性,具备良好的市场开发前景。

新地块建设指标要求成品住宅比例不得低于30%,即装修房源≥30%,加上这块地容积率≤2.0,规划建筑密度≤30%,目前在售楼盘建发泱誉容积率1.8,所以这块地也许会是一个低密高端改善住宅项目!

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土地位置图 红色线内

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第二宗土地:2018-B17-A经开区百桥路东侧

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竞得者:无锡朗澄实业有限公司 总价:79431万元 成交楼面价:8864.34元/m²

地块范围:市区百桥路东侧 东至空地;南至东横河;西至百桥路;北至人民西路;

出让面积:44803.69m²;土地用途:住宅、商业;容积率:1.5≤R≤2.0;规划建筑密度:≤30% ;绿地率:≥35%;使用权出让年期:住宅70年、商业40 年。 (出让公告如下)

张家港市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告 张家港市挂[2019]经29号

经张家港市人民政府批准,张家港市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

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二、竞买资格:中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人仅单独申请。具体详见《张家港市国有建设用地使用权公开出让须知》。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2019年11月30日至2019年12月19日,到http://221.224.76.18:8085/(或:张家港市土地储备中心)(地点)获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2019年12月20日至2019年12月30日,到http://221.224.76.18:8085/(地点)向我局提出书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2019年12月30日16时。经审查,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在2019年12月30日16时前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为网上;各地块挂牌时间分别:

1、地块编号:2010-A15-A;

报名时间:2019年12月20日 09时00分 至2019年12月30日 16时00分;

保证金缴纳时间:2019年12月20日 09时00分 至2019年12月30日 16时00分;

挂牌时间:2019年12月20日9时 至2019年12月31日10时30分;

七、其他需要公告的事项

(二)土地出让流程 1.公告:本出让公告发布时间为2019年11月30日至2019年12月19日。公告发布后,意向竞买人可通过网上交易系统下载网上出让文件,也可到张家港市土地储备中心处获取资料。 2.报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年12月20日9:00起至2019年12月30日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请,并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金,竞买申请人缴纳竞买保证金的账户必须与参与报名的CA数字证书名称一致。 竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件(所有上传文件必须盖章):(1)张家港市国有建设用地使用权网上竞买申请书;(2)张家港市国有建设用地使用权网上出让竞买报名表;(3)报名申请附件(需成立新公司的必须填报);(4)授权委托书(需委托的必须填报);(5)企业营业执照副本及法定代表人证明书;(6)法人身份证复印件、代理人身份证复印件。 3.自由报价:网上交易系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为2019年12月31日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则,采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价,报价一经确认后,不得变更或者撤销。 4.限时竞价:本次挂牌截止时间为2019年12月31日上午10:30,挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。出让地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。 本次公告地块限时竞价起始时间如下: 12月31日10:30 张地2010-A15-A号地块 对设定市场指导价的地块,在网上挂牌限时竞价阶段,网上报价超过市场指导价的 5%以上 (即超过网上竞价中止价格)的,所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。限时竞价中止后,竞买方式转为网上一次报价。 5.一次报价:所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间(以服务器时间为准),一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段,后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。在规定时间内未报价的,视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。(详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》) 本次公告设定市场指导价及一次报价有效区间如下: 地块编号 地块坐落 市场指导总价 (万元) 网上竞价中止价格 (万元) 一次报价有效区间 (万元) 2010-A15-A 市区南苑路北侧 135259 142021 142021 142704 6.成交通知:网上挂牌出让成交后,网上交易系统自行向竞得人生成 《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查。 7.成交确认:审查通过后,竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。 8.签订出让合同:竞得人应在签订成交确认书后10个工作日内与张家港市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,并按规定要求支付土地出让金。




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